재개발 매물, 가격만 보고 계약하면 안 됩니다｜매수 전 꼭 확인해야 할 것들

안녕하세요.

봉천동 재개발 전문 청림자이부동산입니다.

오늘은 조금 특별한 이야기를 해보려고 합니다.

재개발 부동산을 상담하다 보면 손님들이 가장 많이 물어보는 질문들이 있습니다.

“이 물건을 사면 아파트를 받을 수 있나요?”

“감정평가액하고 권리가액은 같은 건가요?”

“추가분담금은 얼마나 나오나요?”

“세입자가 있는데 사도 괜찮을까요?”

“조합원 지위도 그대로 승계되나요?”

이번 영상에서는 청량리·제기동 재개발을 전문으로 하는 한울부동산 신명은 대표님과 함께, 현장에서 실제로 많이 받는 질문들을 1문 1답 형식으로 이야기해봤습니다.

재개발은 일반 아파트 매매와는 확인해야 할 내용이 상당히 다릅니다.

그래서 오늘은 영상을 바탕으로 재개발 매물을 처음 보러 갔을 때 무엇부터 확인해야 하는지 쉽게 정리해보겠습니다.

재개발 매물에서 제일 먼저 보는 것은 무엇일까요?

마음에 드는 재개발 매물을 발견하면 가장 먼저 매매가격부터 보게 됩니다.

하지만 재개발에서는 매매가격 하나만 보고 판단해서는 안 됩니다.

영상에서 이야기한 것처럼 함께 확인해야 할 중요한 항목들이 있습니다.

대표적으로 종전자산평가액, 권리가액, 조합원 분양신청 내용, 세입자 보증금, 조합원 분담금, 조합원 지위와 승계 관련 사항, 현재 사업진행단계 등이 있습니다.

이 용어들이 처음에는 상당히 어렵게 느껴집니다.

하지만 하나씩 풀어보면 그렇게 어렵지만은 않습니다.

종전자산평가액은 무엇일까요?

쉽게 말하면 재개발 사업이 진행되기 전 내가 가지고 있던 기존 부동산의 평가금액이라고 생각하면 됩니다.

토지와 건물 등의 기존 자산을 정해진 기준에 따라 평가한 금액입니다.

재개발에서는 이 금액이 향후 권리가액과 분담금 등을 이해하는 중요한 기초자료가 됩니다.

따라서 매수하려는 물건의 종전자산평가액이 얼마인지, 평가기준일은 언제인지, 평가내역은 어떻게 되어 있는지를 확인할 필요가 있습니다.

종전자산평가액과 권리가액은 다릅니다

상담하면서 많이 혼동하시는 부분 중 하나입니다.

“감정평가액이 5억원이면 권리가액도 5억원 아닌가요?”

그렇지 않을 수 있습니다.

영상에서 설명한 것처럼 권리가액은 종전자산평가액을 기초로 사업의 비례율 등이 반영되어 산정되는 금액입니다.

그래서 재개발 매물을 볼 때는 단순히 감정평가액만 보는 것이 아니라 권리가액이 어떻게 산정됐는지까지 함께 확인해야 합니다.

특히 향후 조합원 분양과 분담금을 검토할 때 중요한 숫자가 될 수 있기 때문입니다.